Визуализация проекта
Участки на первой линии и в ближнем поясе от песчаных пляжей Беляуса — от 6 соток до 11 гектаров. Электричество подведено, асфальтовый подъезд, границы и кадастр проверены. Готовые к застройке лоты с ВРИ «гостиничное обслуживание», площадки под апарт-отель и глэмпинг, земельный банк под девелопмент — прямой договор с собственником.
Черноморский район Крыма: коса Беляус, с. Знаменское и с. Медведево. По каждому лоту — фотографии, кадастровая схема, характеристики и цена. По лотам 02 и 03 приложены визуализации потенциальной застройки, по лоту 01 — концепция апарт-комплекса и схемы собственного пляжа, по лоту 04 — концепция агротуристического кластера, по лоту 07 — схема массива с ценами. Фото открываются на весь экран.
Один район — Беляус, с. Знаменское и с. Медведево, Черноморский район — и семь разных по формату лотов. Каждый продаётся отдельно, со своей ценой и своим сценарием использования: от готового к застройке участка под гостиничное обслуживание и агротуристического кластера с проработанной концепцией — до земельного банка под девелопмент. Таблица — быстрая навигация: нажмите на строку, чтобы вернуться к досье лота.
Один собственник, без цепочек и посредников. Оформление — МФЦ, нотариус или Сбербанк, в том числе дистанционно через СБР.
По каждому лоту — кадастровые номера, установленные границы, подтверждённая площадь. Выписки ЕГРН предоставляются по запросу.
От готового к застройке участка под апарт-отель до земельного банка под глэмпинг, агротуризм и посёлок — можно взять один лот, можно несколько.
Раздел относится к лотам 02 (4,5 га, КН 90:14:100601:248) и 03 (10,95 га, КН 90:14:100601:154): это сельхозземли, которые осваиваются по дорожной карте комплексного развития территорий (КРТ) — приоритетного направления градостроительной политики государства. Лоту 01 эта процедура не требуется — он уже в границах населённого пункта с ВРИ «гостиничное обслуживание».
Инициирована корректировка генплана Окуневского сельского поселения (Черноморский район) — включение территории участков в границу населённого пункта с. Знаменское. Общественные обсуждения пройдены 20 августа 2025 года, корректировки на стадии принятия.
Получены заключения по агрохимическому и эколого-токсикологическому обследованию почв: низкий уровень плодородия грунтов, эксплуатация по текущему виду разрешённого использования невозможна.
Разработано ТЭО смены вида разрешённого использования под рекреационную деятельность — с расчётом инвестиций и развития социальной и транспортной инфраструктуры населённого пункта.
Разработаны архитектурные решения по возможной застройке участков при смене вида разрешённого использования.
Подано заявление Министру строительства и архитектуры Республики Крым — на включение участков в границу существующей зоны КРТ Окуневского муниципального образования либо формирование новой зоны КРТ.
После включения участков в границу с. Знаменское — разработка мастер-плана застройки и его согласование Градостроительным советом Республики Крым, со сменой вида разрешённого использования на рекреационную деятельность (код 5.2.1 «туристическое обслуживание»).
В связи с предусмотренным инвестированием по комплексному освоению и экономическому развитию территории собственник просил: